برنامج إسكان الشباب يعتمد آلية تمويل ثلاثية لضمان استمراريته

الحرية – منال الشرع:

يُعد “برنامج إسكان الشباب” من أهم وأكبر المشاريع التي كُلفت بها المؤسسة العامة للإسكان في سوريا، حيث يهدف إلى تلبية احتياجات شريحة واسعة من المواطنين عبر توفير مساكن بآليات تمويل ميسرة ومدعومة.

توصيف البرنامج والتوسع فيه

وفي تصريحه لـ “الحرية” تحدث مدير الإسكان أيمن مطلق  عن الخطوات التي قامت بها الوزارة، موضحاً أنه تم الإعلان عن المشروع بداية عام 2002 بهدف تنفيذ 10 آلاف مسكن بمساحات صغيرة في محافظات دمشق وريفها، حلب، حمص، حماة، واللاذقية. ونظراً للإقبال الكبير من المواطنين على الاكتتاب في حينه، اتخذ القرار بقبول جميع المكتتبين في المحافظات السورية كافة.
وتم توزيع المكتتبين على مراحل زمنية مختلفة للتسليم تراوحت بين (5، 7، 11، 12) سنة. ولاحقاً، جرى التوسع بالمشروع خلال أعوام 2004، 2005، و 2007، ليشمل كافة المحافظات السورية.
وبحسب التقرير الذي حصلت (الحرية) على نسخة منه فقد وُزعت مساكن المشروع حسب مساحاتها إلى الفئات الآتية: الفئة (أ) بمساحة 80-85 م²، والفئة (ب) بمساحة 70-75 م²، والفئة (ج) بمساحة 60-65 م².

آلية التمويل والتسديد

ونوه مطلق إلى أن البرنامج اعتمد على آلية تمويل ثلاثية لضمان استمراريته 30% دعم حكومي على شكل قرض بدون فائدة، 30% تمويل من المكتتبين (دفعة نقدية وأقساط شهرية)، و 40% قروض مولتها المؤسسة من سيولتها الذاتية.
منوهاً أن آلية تسديد رصيد قيمة المسكن، يستكمل المخصص تسديد ما نسبته 30% من القيمة التخمينية للمسكن، وتُسدد نسبة الـ 70% المتبقية (رصيد القيمة) بعد إبرام العقد على أقساط شهرية متساوية لفترة أقصاها 25 سنة، استناداً للمرسوم التشريعي رقم 36 لعام 2002.

تسليم المسكن

وأضاف: يمكن تسليم المسكن جاهزاً للسكن، أو على الهيكل مع إكساء جزئي، وتُحدد القيمة التخمينية وفقاً لذلك، ويلتزم المخصص بمسكن على الهيكل مع إكساء جزئي باستكمال أعمال إكسائه خلال مدة سنة واحدة من تاريخ التسليم.
حالة المشاريع التنفيذية والإحصاءات الميدانية
وأوضح مطلق أن البيانات الإحصائية للمشاريع تُظهر حالة متفاوتة من التنفيذ والتخصيص بين المواقع المختلفة، وهي:
– المشاريع التي لا تزال في المراحل الأولية (ملكيات غير منقولة): تشير البيانات إلى وجود موقعين تبلغ مساحة أحدهما 84.96 هكتاراً والثاني 11.1 هكتاراً، حيث لا تزال ملكية الأرض فيهما قيد النقل للمؤسسة. ويقع كلا الموقعين خارج المخطط التنظيمي للمدن. وبسبب هذه التحديات، فإن عدد الوحدات السكنية في كلا المشروعين غير مدروس بعد، وجميع حالات التخصيص أو التنفيذ (على الهيكل أو قيد التنفيذ أو غير المنفذة) تسجل صفر وحدة سكنية.
– مشاريع محافظة دير الزور (مشروع البغيلية وطريق الشام):  تظهر حالة المشاريع في دير الزور أرقاماً محددة، وهي:
* مشروع البغيلية: يقع هذا المشروع ضمن المخطط التنظيمي، وتبلغ مساحته 60 هكتاراً. وهو يضم ما مجموعه 3990 وحدة سكنية، وقد تم تنفيذ 960 وحدة سكنية على الهيكل، وهناك 48 وحدة سكنية قيد التنفيذ، ووصل عدد الوحدات السكنية المخصصة فيه إلى 470 وحدة سكنية، بينما لا تزال 86 وحدة سكنية غير مخصصة، وتبقى 2990 وحدة سكنية غير منفذة حتى تاريخه.
* مشروع طريق الشام: تبلغ مساحة هذا المشروع 38.5 هكتاراً، والمخطط التنظيمي له قيد الدراسة، يضم المشروع ما مجموعه 2045 وحدة سكنية. ورغم وجود هذا العدد الكلي من الوحدات، إلا أن عدد الوحدات السكنية المخصصة هو صفر. ويوجد حالياً 10 وحدات سكنية منفذة على الهيكل، ولا يوجد أي وحدات قيد التنفيذ، ويبلغ عدد الوحدات السكنية غير المخصصة 467 وحدة سكنية، بينما تبقى 2045 وحدة سكنية غير منفذة في انتظار استكمال المخطط التنظيمي وبدء الأعمال.